在房地产市场中，一套原本普通的房子，却因墙面发霉陷入了无人问津的困境。业主李先生就遭遇了这样的烦心事，他的房子位于市区的一个成熟小区，周边配套设施完善，交通便利，本应是市场上的 “香饽饽”，但仅仅因为墙面出现了大面积的发霉现象，使得众多潜在买家望而却步。李先生尝试降价出售，却依然难以吸引到合适的买家，卖房计划陷入僵局。那么，面对这样的情况，究竟该如何打破困境，成功将房子售卖出去呢？

修复为先，消除买家顾虑

当务之急，李先生需要对发霉的墙面进行修复。专业人士建议，首先要彻底清理发霉区域，使用洗涤剂和水，搭配毛刷或者抹布进行擦洗，在清理过程中务必做好防护措施，避免吸入霉菌。同时，确保通风良好，有利于霉菌排出。清理完霉菌后，需使用专门的霉菌消毒剂对发霉区域进行喷洒，以杀死残留的霉菌，防止再次滋生。在使用消毒剂时，要严格按照说明书操作，避免产生不良反应。最后，为避免霉菌再次滋生，可以使用防霉涂料对墙面进行覆盖。如果发霉问题严重，清理和处理难度大，建议寻求专业的清洁公司或者装修公司的帮助，他们能够采用专业的设备和方法来处理发霉问题。李先生采纳了这些建议，花费一定资金请专业团队对墙面进行了修复。修复后的墙面焕然一新，为后续的售卖工作打下了良好基础。

合理定价，契合市场需求

除了修复墙面，合理定价也是关键。李先生在定价前对市场情况进行了深入调研。他了解到，同小区、同户型且墙面无问题的房子近期成交价格在一定区间内波动。考虑到自己的房子虽然墙面已经修复，但之前存在发霉问题可能仍会让部分买家有所顾虑，于是他决定将价格定在略低于市场均价的水平。同时，他也密切关注市场动态，根据市场变化适时调整价格。这种动态定价的方式，既让价格具有吸引力，又能保证自己的利益最大化。通过合理定价，李先生的房子在价格方面具备了一定的竞争力，吸引了更多潜在买家的关注。

多渠道推广，增加房源曝光

为了让更多人知道自己的房子已经完成修复，李先生开始着手扩大房源的曝光度。他不再仅仅依赖传统的中介渠道，而是多管齐下。一方面，他联系了多家不同品牌的中介机构，向他们详细介绍房子的修复情况，并提供了详细的房屋资料，鼓励中介积极向客户推荐。另一方面，李先生利用互联网平台，在抖音、小红书等热门社交平台上发布了房屋信息，详细介绍了房子的优势以及墙面修复的过程，配上精美的图片和视频。此外，他还在当地的房产交易网站上发布了房源信息，确保信息的全面覆盖。通过这些多渠道的推广方式，李先生的房子得到了更多的曝光机会，越来越多的潜在买家开始主动联系他咨询房屋情况。

在采取了一系列措施后，李先生的房子终于迎来了转机。经过与一位买家的多轮沟通和协商，双方最终达成了交易。李先生成功地将原本因墙面发霉而滞销的房子卖了出去，虽然价格可能没有达到他最初的预期，但相较于之前无人问津的状况，已经让他十分满意。李先生的经历为其他面临同样问题的业主提供了宝贵的经验，只要方法得当，即使是墙面发霉的房子，也能够成功售出。