”有客户半夜就来排队了！”北京朝阳区东四环的晨光家园，这个建成13年的小区突然成为楼市顶流。7月18日，360套现房突然开售，现场排号火爆，中介熬夜加班，购房者凌晨蹲守——这场面堪比网红盘开盘。更令人惊讶的是，这些房源竟是通过法拍平台”一口价”成交，两个月内就能拿房产证。当北京楼市新政频出之际，晨光家园的抢购热潮究竟是价格洼地的胜利，还是另有隐情？
【现场直击】
1. 排队两小时才能谈价
7月19日清晨，记者在晨光家园看到，小区外已排起长队，临时售楼处需取号进入。中介张鹏飞透露：”早上8点就有客户来排队，现在300多号才叫到80多号。”现场购房者表示：”中介帮忙排队都得提前预约，不然根本排不上。”
2. 价格优势明显
此次出售的201、204栋共360套毛坯房，报价约5.8万-6万元/平方米。对比周边二手房6.5万-6.8万元/平方米的价格，以及融创壹号院13.7万元/平方米的新房均价，晨光家园堪称”价格洼地”。
【抢购背后】
1. 法拍”一口价”模式
购房者需先缴纳10万元锁房，然后通过京东资产交易平台底价摘牌，无需竞价。线上竞拍成功可享2%折扣，60日内网签再享3%优惠，叠加后最高可省5%。”线上竞拍成功后，线下直接签约，十几分钟就能搞定。”中介表示。
2. 资产处置方为朝阳区国资委
天眼查显示，此次房源的资产处置方是朝阳区保障性住房发展有限公司，由朝阳区国资委100%控股。这批房源原为定向安置房，建成13年来首次公开出售。
【市场分析】
1. 价格倒挂吸引刚需
晨光家园5.8万-6万元/平方米的单价，远低于周边二手房价格。对于刚需购房者来说，”买到就是赚到”的心理刺激了抢购热情。
2. 法拍流程简化
相比传统二手房交易，法拍”一口价”模式省去了议价环节，两个月内就能拿证，这对急需购房的人群极具吸引力。
3. 区位优势明显
距东四环仅1.5公里，周边地铁、商业配套完善，教育资源丰富，这些因素进一步推高了购房者的热情。
【潜在问题】
1. 房屋老旧需装修
建成13年的小区，房屋内部积灰严重，装修成本可能达数十万元。
2. 法拍房潜在风险
虽然此次房源由国资委处置，但法拍房仍存在产权纠纷等潜在风险，购房者需谨慎。
【行业影响】
- 北京楼市风向标：晨光家园的抢购热潮可能带动周边二手房市场活跃。
- 法拍房新模式：”一口价”模式或将被更多资产处置项目借鉴。
【新闻总结】
晨光家园的抢购现象，表面看是价格优势和政策便利的结果，深层则反映了北京楼市的供需矛盾。当新房价格居高不下，二手房挂牌量激增时，这种”价格洼地+便捷流程”的组合拳，自然会引发抢购。
然而，购房者需警惕：
- 装修成本：十余年的老房子，装修费用可能抵消部分房价优势；
- 法拍风险：虽然此次由国资委处置，但仍需核实产权情况；
- 投资属性：若非自住，需考虑转手时的市场接受度。
这波抢购潮能持续多久？是否会引发更多国资房源入市？北京楼市的”价格战”是否就此打响？这些问题都值得市场持续关注。对于购房者来说，在冲动下单前，务必算清装修账、风险账和长期持有账。