在当下略显波澜不惊的房地产市场中，上海豪华酒店领域却异军突起，成为本土资本竞相追逐的 “香饽饽”，上演着一场激烈的投资争夺战。是什么魔力让高净值个人和企业投资者纷纷慷慨解囊，将大量资金砸向这一细分市场？这背后隐藏着怎样的商业逻辑与市场机遇？

据中国香港《南华早报》援引仲量联行（JLL）的最新统计数据，今年第二季度，在上海所有房地产交易中，中国高净值个人和企业投资者的贡献占比飙升至 88%。如此高的占比，犹如一记重锤，敲出了本土资本对上海核心资产尤其是豪华酒店资产的炽热追求。哪怕当前回报率处于低位，也未能冷却他们投资的热情，反而如飞蛾扑火般，积极投身于上海商业和金融中心黄金地段的酒店资产收购之中。

回顾过往，2018 年，上海外滩某知名豪华酒店在挂牌出售后，迅速吸引了众多本土企业的关注，最终被一家国内大型投资集团以超出预期的价格收入囊中。这一标志性交易，拉开了本土资本大规模进军上海豪华酒店市场的序幕。此后，类似的投资案例不断涌现，如私营企业内蒙古仕林投资集团斥资 3 亿元人民币收购位于上海郊区的 CitiGo 酒店，成为今年第二季度 23 笔由高净值个人和企业投资者主导交易中的典型代表。

从市场基本面来看，上海豪华酒店市场可谓 “钱” 景光明。上海市统计局数据显示，截至今年 2 月，全市五星级酒店客房入住率同比增长 1.2%。松江区文化和旅游局数据显示，2025 年一季度该区纳入监测的酒店接待入境住宿游客 6564 人次，同比大幅增长 68%，其中佘山国家旅游度假区的佘山世茂洲际酒店表现格外耀眼，一季度接待入境游客 2498 人次，较 2024 年同期的 1008 人次激增 148%。在供应端，2025 年一季度上海新增 595 间高端及以上酒店客房，且未来待开业的新酒店客房数量约 3500 间，持续为市场注入新鲜血液。

与此同时，一系列利好政策的落地以及境外访华旅游热潮的持续，为上海酒店市场带来了源源不断的国内外商务与休闲旅客。英国律师事务所 Mishcon de Reya 旗下独立研究机构 MDRi 的调查显示，约 72% 的中国千禧一代和 65% 的 Z 世代消费者，将能留下深刻情感记忆的活动视为追求奢华生活方式和体验的主要动因，这使得拥有丰富文化遗产和自然风光的上海高端酒店备受青睐。

此外，美国酒店投资行业网站 Hospitality Investor 报道，第一太平戴维斯 (Savills) 研究部中国区主管詹姆斯・麦克唐纳认为，中国多样化的免签入境政策将有力支撑上海等主要旅游中心酒店市场的表现。商业咨询公司 Renub Research 数据显示，受益于旅游业增长及政府支持政策，中国酒店市场预计将以年均 8.9% 的速度扩张，到 2028 年市场规模有望突破 1660 亿美元。

综合来看，本土资本 “疯抢” 上海豪华酒店，一方面是看中了其稀缺价值与市场韧性，在核心地段拥有一家豪华酒店，不仅是资产实力的象征，更是抵御市场风险的优质资产；另一方面，上海蓬勃发展的旅游业、不断增长的旅客需求以及利好政策的扶持，为豪华酒店的运营与增值提供了坚实保障。在这场资本盛宴中，上海豪华酒店市场正以其独特魅力，吸引着越来越多本土资本的目光，未来也必将在本土资本的推动下，焕发出更为耀眼的商业光芒。